หน้าแรกของเวปไซต์ หน้าเมนูหลัก กระดานสนทนา พิมพ์บทความทั้งหมด  
 
 
:: Building Consultant ::
  <<previous "แหล่งหาข้อมูล"   "Real Estate Consultant" NEXT>>  

          
       1. ลักษณะและรูปแบบอาคารทั่วไปที่พบในประเทศไทยและอายุการใช้งานโดยประมาณ

ลักษณะอาคาร

วัสดุก่อสร้าง

อายุการใช้งานโดยประมาณ

อาคารชั่วคราว

คอนกรีต + ไม้ วัสดุเก่า + ใหม่

10 ปี

บ้านไม้ 1-2 ชั้น

วัสดุใหม่คุณภาพดี

20 ปี

บ้านตึก + ไม้ 1-2 ชั้น

วัสดุใหม่คุณภาพดี

30 ปี

บ้านตึก + อาคาร ค.ส.ล. 2-4 ชั้น

วัสดุใหม่คุณภาพดี

40 ปี

อาคารคอนกรีตเสริมเหล็กขนาด
ใหญ่ 5 ชั้นขึ้นไป

วัสดุใหม่คุณภาพดี
มีการออกแบบและก่อสร้างที่ดี

50 ปีขึ้นไป

    

         2. วิธีวางแผนการปลูกสร้างบ้าน ในกรณีงบประมาณจำกัด

        • กำหนดรูปแบบ โดยทั่วไปให้เป็นบ้าน 2 ชั้น
        • ทำการก่อสร้างให้เสร็จเฉพาะชั้นบน และห้องน้ำชั้นบนก่อน
        • ชั้นล่างเสร็จเฉพาะห้องครัว และห้องน้ำ
        • ที่เหลือเทพื้นคอนกรีตลานอเนกประสงค์
        • เมื่อมีเงินพอค่อยมาต่อเติมชั้นล่าง และทำที่จอดรถด้านนอก

               หมายเหตุ: (ในกรณีมีพื้นที่ดินน้อย หรือที่ดินมีราคาแพง)

      • ถ้ามีงบประมาณมากพอควรกำหนดรูปแบบเป็นบ้าน 3 ชั้น
      • ชั้นล่างจอดรถลานอเนกประสงค์ ห้องครัว ห้องทานอาหาร และห้องรับแขก
      • ชั้น 2 และชั้น 3 ใช้อยู่อาศัย
      • ถ้ามีพื้นที่ด้านนอกเหลือรอบบ้านใช้ปลูกต้นไม้ และสนามหญ้า


         3. ปัญหาของงานก่อสร้างส่วนหนึ่งเกิดจากอะไร

      • เกิดจากธรรมชาติของงานที่มีคุณภาพดีมักราคาแพง กลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อสูงก็มีน้อย
      • เกิดจากความเชื่อหรือความเข้าใจผิดๆที่ไม่พิสูจน์ ไม่แก้ไข
      • เกิดจากการศึกษาที่แยกส่วนกันมากมาย เช่น ช่างก่อสร้าง วิศวกรรมโยธา สถาปัตยกรรม
        มัณฑนศิลป์ และภูมิสถาปัตย์
      • เกิดจากข้อมูลทางธุรกิจที่มีอย่างมากมายทำให้เกิดความสับสน
      • เกิดจากปัญหาของตัวคนเอง ไม่ว่าจะเป็นช่าง หรือแม้แต่ตัวลูกค้าเอง
      • เกิดจากลักษณะของธรรมชาติที่ไม่แน่นอน เกินความควบคุมของมนุษย์(งานก่อสร้างส่วนใหญ่เป็นงานสนาม)
      • และเกิดจากเรื่องอื่นๆอีกมากมายเช่น ภาวะทางเศรษฐกิจเป็นต้น


         4. ปัญหาความขัดแย้งของผู้ปฏิบัติงานในงานก่อสร้าง

      • ส่วนหนึ่งมาจากข้อมูลที่ไม่ตรงกัน ปกปิด บิดเบือน หรือข้อมูลที่เป็นเพียงคำพูด
      • เกิดจากธรรมชาติของมนุษย์แต่ละคนที่แตกต่างกัน


 
  Copyright © 2008 | megamaxlife.net | megamaxlife.com