สรุป ณ เดือน สิงหาคม พ.ศ. 2549 ธุรกิจรับเหมาก่อสร้างนั้นมีมานานแล้ว และเจริญเติบโตขึ้นเรื่อยๆตามการ
พัฒนาขึ้นของประเทศ ตั้งแต่แผนพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ ฉบับที่ 1 ประมาณปี พ.ศ.2500 ธุรกิจการก่อสร้าง
ส่วนใหญ่อยู่ในมือผู้รับเหมา ช่างเทคนิค วิศวกร สถาปนิก และบริษัททั่วไป
การก่อสร้างขนาดใหญ่ในสมัยแรกเริ่มมีความเชื่อถือสูงเนื่องจากมีการเปรียบเทียบน้อยจนประมาณปี พ.ศ. 2530
การก่อสร้างขนาดใหญ่เข้าสู่ยุคการแข่งขันสูง สูญเสียชื่อเสียงที่ดีๆมีปัญหาการทุจริต คอรัปชั่นจนถึงปัจจุบัน เมื่อมีการ
กระจายอำนาจและงบประมาณ ไปยังท้องถิ่นมากขึ้นเรื่อยๆ ตามประชาธิปไตย การก่อสร้างขนาดเล็ก โดยเฉพาะที่อยู่
อาศัย เข้าสู่ยุครุ่งเรืองประมาณปี พ.ศ. 2530 เนื่องจากปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพดี (เนื่องจาก
วัสดุธรรมชาติคือไม้คุณภาพดีหมดไป) แม้แต่โครงการบ้านจัดสรร ในยุคแรก ก็มีการลดสเปควัสดุเพื่อควบคุมราคา
ให้แข่งขันได้กับผู้รับเหมาก่อสร้างทั่วไป โดยเฉพาะมีการเข้ามาของกลุ่มทุน และนักธุรกิจรุ่นใหม่ที่เห็นผลตอบแทนที่ดี
มีการใช้ความรู้ด้านการออกแบบวิศวกรรและการตกแต่งภายในมากขึ้น มีการใช้สื่อโฆษณาประชาสัมพันธ์ทุกรูปแบบ
รวมทั้งมีการเก็งกำไร ปั่นราคา และการให้ข้อมูลในด้านบวกมากมาย จนถึงจุดสูงสุดในประมาณปี 2534 หลังจากนั้นในปี
2535มีการสะดุดและชะลอตัว เนื่องจากวิกฤตการณ์ทางการเมือง จนเข้าสู่ยุคเปิดเสรีทางการเงิน และการระดมทุนในตลาด
หลักทรัพย์ ตามสถาบันการเงินต่างๆ มีการปล่อยกู้จำนวนมากเพื่อการประกอบธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์และส่วนหนึ่งนำไปลงทุน
ในธุรกิจหลักทรัพย์และธุรกิจอื่นๆ เช่น การควบรวมกิจกราต่างๆ(Take Over) ในยุคที่ธุรกิจที่ดินรุ่งเรือง ทุกคนทุกอาชีพ
ก็เป็นนายหน้าค้าที่ดินได้ ในยุคนี้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์รุ่งเรือง มีการค้าขายใบจองหรือการขายต่อทรัพย์หลายทอดทั้งที่
เป็นความจริงและการสร้างกระแส จนเกิดวิกฤตการณ์ฟองสบู่แตกIMF เข้ามาควบคุมการเงินของประเทศ มีการเปิดสถาบัน
การเงินจำนวนมาก มีการยึดทรัพย์เพื่อชำระหนี้ โดยโอนถ่ายทรัพย์สินส่วนหนึ่งไปยัง บรรษัทบริหารสินทรัพย์ (AMC)
และอีกส่วนหนึ่ง ยังคงอยู่ในการครอบครองของธนาคารและ สถาบันการเงินซึ่งทยอยระบายออกสู่ตลาด
ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กลับมาเติบโตอีกครั้งในมุมมองใหม่ ในมุมที่ช่วยกระตุ้นสภาพเศรษฐกิจ และกระจายรายได้
ทั้งที่ความจริงค่าจ้างแรงงานในธุรกิจนี้มีราคาถูกลง เนื่องจากความรู้ในด้านนี้แพร่หลายมากขึ้น มีผู้สนใจเรียนและจบ
การศึกษาเป็นจำนวนมาก ประกอบกับมีเทคโนโลยีสมัยใหม่ เช่น คอมพิวเตอร์เข้ามาช่วยอย่างมาก ผู้ประกอบการเอง
ก็มีประสบการณ์ มีความรู้ มีตัวอย่างและผลงานจริงให้เห็นอยู่ทั่วไป รวมถึงมีบริษัทหรือหน่วยงานที่คอยให้บริการในงานด้าน
นี้อยู่มากมาย
ปัจจุบันธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หันมาจับจุดขายใหม่ คือ การจัดสภาพแวดล้อม การจัดสวน หรือในอดีตที่เรียกกันว่า
พื้นที่ส่วนกลาง และพื้นที่สีขัยว เนื่องจากจุดขายอื่นๆถูกใช้ไปแล้ว เช่น แบบบ้านต่างๆ ตัวโครงการ ทำเลที่ตั้ง วัสดุอุปกรณ์
ที่ได้มาตรฐาน แรงงานฝีมือดี ส่วนโครงการที่อยู่ในเมืองชั้นในก็มักใช้จุดขายด้านการ คมนาคมเป็นหลัก เช่น อยู่ใกล้
แนวรถไฟฟ้าทั้งบนดินและใต้ดิน ถนนหลักและซอยลัดต่างๆ
บทสรุปที่จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลสำหรับบุคคลทั่วไป หรือผู้สนใจต้องการเรียนรู้ สนใจประกอบอาชีพนี้ ประกอบการ
ตัดสินใจ เพราะต้องใช้เวลาในการศึกษา และสะสมประสบการณ์เป็นเวลานาน
ขอขอบคุณสำหรับความสนใจและการสนับสนุน
ลงชื่อ ยงยศ จันทรภูมิ (ผู้จัดทำ)
|
